Els Agents de la Propietat Immobiliària, API, degudament col·legiats, són professionals autoritzats per mitjançar en les operacions de béns immobles ja que la seva intervenció està tutelada pels Col·legis Professionals.
El procés de la compra d’un habitatge a Espanya podríem concretar-lo en les següents etapes, cadascuna d’elles ben essencial:
Per tenir la seguretat d’una correcta orientació en cadascuna d’aquestes etapes, resulta recomanable la intervenció d’un Agent de la Propietat Immobiliària, un API, que tant pels seus coneixements com per la seva professionalitat garanteix una transacció seriosa i sense sorpreses.
L’API, l’assessorarà des de l’inici, a partir del moment de la seva decisió de comprar un habitatge. En aquest col·lectiu trobarà la millor oferta, ja que en ell radica el més ampli coneixement del mercat.
És una norma professional recollida en el Codi de Deontologia del Col·legi que tota l’oferta d’un API garanteixi que el venedor està en situació jurídica de transmetre la finca i que el comprador podrà posseir-la i gaudir-la sense cap impediment.
També ha de posseir la certesa que la finca no està gravada per cap càrrega registral o que en cas d’estar gravada s’informarà i si és procedeix, es procedirà a la liquidació de la càrrega amb una absoluta seguretat. Actualment, el Notari també està obligat a obtenir la informació registral.
Així mateix, l’API li facilitarà una informació precisa de les conseqüències fiscals de la seva adquisició.
I encara restaria concretar la situació de l’habitatge en relació amb els impostos, i, si es dóna el cas, amb la Comunitat de Propietaris i també amb l’Ajuntament respecte a la situació urbanística de la finca.
El contracte i l’escripturaÉs aconsellable que les transmissions quedin plasmades al més aviat possible en escriptures públiques autoritzades per Notari. No obstant, l’experiència ens ensenya que normalment el document inicial de la transmissió acostuma a prendre la forma de contracte privat.
El contracte privat té força d’obligar davant els Tribunals de Justícia, però presenta l’inconvenient de no ser inscrit en el Registre de la Propietat, circumstància que encara que remota pot suposar algun contratemps.
En el termini d’1 mes des del dia de la seva signatura, l’escriptura haurà de presentar-se a l’oficina Liquidadora per a satisfer l’Impost de Transmissions Patrimonials.
Es podrà gaudir d’una bonificació del 70% de la quota de l’impost de Transmissions Patrimonials sempre que es compleixin els requisits següents: (suprimida la referència del tipus del 5% per a la transmissió d’habitatges de segona mà. Es tracta d’una bonificació, sempre que es compleixin els requisits)
Si transcorregut aquest temps no compleix transmetent l’immoble a algun dels subjectes anteriors s’haurà de presentar una declaració el percentatge pendent fins arribar al 7%, més interessos de demora.
Si es tracta d’un habitatge nou també s’haurà de presentar el document en la mateixa Oficina i en el mateix termini per a la liquidació de l’Impost d’Actes Jurídics Documentats al tipus de 1,2%. Però en aquest cas i prèviament s’haurà d’haver satisfet l’Impost del Valor Afegit al tipus del 7%.
La tributació per Actes Jurídics Documentats és la següent:
Es manté el tipus del 5%, en l’Impost de Transmissions Patrimonials, per l’adquisició de l’habitatge habitual per a joves de 32 anys o menys.
Quan quedi despatxada l’escriptura en l’Oficina Liquidadora és aconsellable que aquesta es presenti en el Registre de la Propietat per a la seva inscripció. La inscripció de l’escriptura significa el reconeixement de la titularitat de la finca a tots els efectes. En moltes ocasions l’Oficina Liquidadora i el Registre de la Propietat coincideixen en la mateixa ubicació.
Inscrita l’escriptura en el registre de la Propietat faltaria realitzar la gestió pertinent en el cadastre per a verificar el canvi de titularitat de la finca a efectes de l’Impost sobre els Béns Immobles a l’objecte que el rebut de la contribució, (IBI) de la finca es giri a nom del comprador.
Cal tenir present que el venedor ha de lliurar la Cèdula d’Habitabilitat així com la Llicència de Primera Ocupació en el municipi on la tingui establerta. És el document que proporciona a l’adquirent la garantia que l’habitatge disposa d’unes condicions mínimes d’habitabilitat.
En els casos d’obra nova caldrà proporcionar al venedor els butlletins d’instal·ladors autoritzats.
Aquests dos documents són necessaris per a la contractació de l’aigua, gas i electricitat.
Resulta prou interessant estudiar en cada cas i en cada moment quin finançament és el més adequat per a la compra. L’API, per la seva relació constant i directa amb les entitats financeres està en disposició de facilitar-li la informació precisa.
Copyright 2022 © API Lleida
